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鄉林建設擅長打造休閒氛圍的公共空間。鄉林建設/提供

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鄉林集團董事長賴正鎰指出，近幾年因物價通膨造成工料雙漲，加上購屋剛性需求不墜，全臺各地房價齊揚。鄉林建設繼進軍雙北市的建案獲得佳績之後，看好大臺中生活圈延伸擴張，中科園區往彰化及雲林擴展，除了在臺中積極獵地，近二年也推進彰化、雲林投資。

雲林房市利多不斷，臺積電概念房的議題發酵，近期臺積電下一階段半導體先進製程廠區，有機會選定虎尾科學園區的消息甚囂塵上，行政院召開今年首場「半導體重要會議」，規劃擴大中科虎尾園區，建置先進製程廠，帶動半導體上下游產業發展。

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雲林縣政府爲爭取臺積電，積極與中央接洽，也曾到立法院拜會，力拚今年將相關計劃送進行政院，地方期待能加速從農業縣轉型爲科技城。

「我的故鄉在雲林！」賴正鎰說，他來自雲林古坑，所以公司才命名爲「鄉林」，在臺中發展40年後，立足臺灣，跨足大陸，放眼世界，看好雲林未來新發展，選擇返鄉投資。

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賴正鎰當初決定買下斗六國中旁邊種植文旦柚近50年的土地，真的是「天賜良緣」，因爲他在國中時期，幾乎每天都會騎腳踏車經過這座柚子園。

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由於土地位於斗六國高中之間，又靠近斗六火車站，地段優越，前年聽說地主有意割愛，直覺很有緣份，馬上派專人跟地主接洽，談了一年多，最終由他出面敲定。

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賴正鎰想要打造鄉林在雲林的第一座全齡化酒店式管理的休閒社區，不僅是把老人和小孩的需求都考慮完善，更把斗六在地士紳「雲林首富吳秀才宅邸」的概念，也融進建案的規劃設計中。

基地緊鄰斗六國中、高中，充滿書香氣息，所謂吳秀才宅邸的概念，未來在社區的三進院落與畫室、圖書室可以充分展現。

此案基地1,650坪，僅使用500坪規劃大樓，其餘1,150坪保留作爲戶外綠地空間，把所有公設都規劃在1樓，全案共224戶，以25至40坪的兩房與三房產品爲主，定位爲不分年齡都適合居住的「智能輕豪宅」。

賴正鎰指出，中彰投雲一日生活圈成型，爲了讓更多人認識雲林在地多元產業與人文，鄉林文教基金會去年12月以來陸續舉辦「雲林100個價值與堅持的故事」徵文、聖誕PARTY及草地音樂節等多個溫馨活動。

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其中，徵文活動號召在地鄉親及百工百業職人分享感動人心的堅持故事，目前進入評選階段，預定5月中旬要集結印刷成冊並舉行頒獎典禮。

鄉林建設總經理方偉民說，過去雲林人可能習慣傳統透天建築，鄉林導入豪宅會館等級的公設，以及涵碧樓的飯店管理來服務社區，提供住戶全新生活體驗及建築新美學。

同時因應建築綠能及永續，在大樓屋頂規劃空中開心農場，鼓勵住戶動手種植蔬果，並在屋突部分裝設太陽能板，屋頂光電不僅省水、省電還省荷包，社區生活減碳舒適。

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鄉林斗六案基地開工前先做綠美化，提供民衆假日踏青活動。鄉林建設/提供

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返鄉置產相中大樓需求

雲林斗六人購屋選擇大樓社區比例有漸高趨勢，鄉林不動產研究室今年元月針對斗六鄉親，就購屋產品類型，考量條件、動機與需求等四大意向進行調查，受訪者雖有47%偏愛透天，但選擇大樓住宅的比重已提升至42%，11%則爲公寓。

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在購屋需求方面，以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌及規劃設計，是民衆置產選屋的五大考量因素。

至於居住環境條件，選擇鄰近車站或交流道，方便通勤者佔57%最多；鄰近學區方便接送與就學約54%；鄰近公園綠地運動活動空間爲51%。購屋動機，自住佔51%、34%爲置產、投資10%；坪數需求部份，三房爲36%、二房29%。

鄉林建設總經理方偉民指出，過去農業社會，斗六人有七、八成偏好住透天厝，但近年建材成本高漲造成透天房價居高，新推案的地段也離市區較爲偏遠，且近四成屋齡都超過30年。

現在青壯年返鄉創業或就業，還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年，在北漂多年後，住慣了都會區大樓住宅，返鄉若要買新房自住或置產，優先選擇買大樓社區的比例逐年增加。

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雲林縣近年工商業發展快速，去年人口65.9萬餘人，雖較前年底少了4,000多人，但可發現人口外流趨緩，甚至有迴流跡象。

鄉林不動產研究室觀察，主要是原本在外地打拚多年的遊子，看好故鄉就業機會增加而開始返鄉，另因工作需求而移居雲林的外地客也增加，使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口逆勢成長，也讓新建住宅需求提升。

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《勝利女神：妮姬》推出波莉啦啦隊免費新造型毛茸茸警犬幫你加油！

2024 年 3 月 28 日

游戲新聞

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《勝利女神：妮姬》推出波莉啦啦隊免費新造型毛茸茸警犬幫你加油！

圖／擷取自遊戲

Shift Up 美少女射擊手遊《勝利女神：妮姬》推出警察妮姬波莉新造型「警察加油」，玩家可透過每日登入簽到免費入手。

波莉是極樂淨土企業底下的防禦型妮姬，隸屬 A.C.P.U. 部隊。外型頂着一頭超長的毛茸茸白髮，有着犬繫個性，喜歡討摸摸。

Shift Up 過去曾爲波莉推出一款日常造型「甜美控」，該時裝讓波莉化身甜點愛好者，手提飲品、嘴角留有吃完甜點的渣渣。目前此套外觀仍可以入手，管道爲付費商店新臺幣 670 元直購。

圖／擷取自遊戲

至於這回「警察加油」，波莉變身啦啦隊拿着綵球爲指揮官應援相當可愛。由於跳應援舞多少得消耗體力，因此角色的 Live2D 時不時會有汗水落下的特效。

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圖／擷取自遊戲

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圖／擷取自遊戲

波莉「警察加油」造型現已可在遊戲內透過「CHEER UP SPRING!」的簽到選單中查看，並進入預覽頁面。指揮官只要在指定的期間內累積簽到滿 21 天就能免費獲得。若是有幾天沒辦法登入也沒關係，活動有補充簽到功能，可額外消耗珠寶補足沒報到的天數。

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不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快房仲曝關鍵

不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快房仲曝關鍵

高雄街景。圖／東森房屋提供

近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。

東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。

林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。

另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。

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林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。

在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。

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